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界面新闻记者 |
中央政治局会议定调房地产“止跌回稳”,央行落地存量房贷利率下调,房地产历史罕见的利好政策出台。地产商们信心回归,外资地产商也重回土地市场拿地了。
9月29日,苏州土拍,苏州园区这宗地位于双湖荣域花园西,西侧隔湖与五星级金鸡湖大酒店相望、西北侧为世茂铜雀台,南侧是绿地,可直面独墅湖一线湖景。
该地块出让面积8.79万平方米,1<容积率≤1.02,建筑密度≤40%,绿化率≥30%;建筑高度限高24米,沿东延路建筑层数不超过4层。
按照土拍地块要求,双湖荣域花园西地块后期分割销售单元为单层的住宅,应为全装修住宅,装修标准不低于5000元/平,分割销售单元为非单层的住宅,可选择实施全装修住宅。
根据克而瑞,起拍总价接近52亿,这个总价既是园区历年起拍总价最高,也是近三年苏州起拍总价最高的一宗地,地块所处的双湖板块新房已经有接近10年的断供。
土拍结果显示,该地块最终由怡合置业(苏州)有限公司以底价竞得,成交楼面地价58000元/平米,成交总价52亿元。
在该地块之前,双湖板块上半年成交的绿城玫瑰园地块,楼面价为65022元/平米,创下了苏州楼面地价新高,也是整个江苏楼面地价的新高。
根据天眼查,怡合置业(苏州)有限公司成立于2008年6月25日,法定代表人为陈镜平,注册资本为3440万美元。公司由JING HOPE HOLDINGS PTE.LTD(星合控股有限公司)持股100%,实际控制人为星合控股,星合控股是新加坡一家以房地产开发、酒店发展、文化艺术及工业投资为主要业务的综合性投资公司。
1992年,星合控股与晋合控股有限公司投资设立了上海仁恒房地产有限公司,仁恒以打造仁恒滨江园闻名。
在江苏市场,2003年,星合控股通过投资苏州工业园区进入商业、住宅,工业市场。据不完全统计,星合控股目前在苏州已建成项目合计10个。
商业方面,星合控股布局有360商业广场综合体、以及星合广场综合体、苏州凯悦酒店和苏州洲际酒店。
住宅方面,星合控股布局有金湖湾花园、水巷邻里花园、晋园别墅、晋府水巷别墅、常熟星樾名筑、张家港星萃云庭6宗住宅项目。其中,金湖湾花园星合控股在苏州的首个住宅项目,项目于2005年10月开盘。
根据中指研究院苏州分院高级分析师金珂,备受瞩目的园区双湖宅地是目前苏州起拍楼面价最高的地块,也是苏州近3年起拍总价最高的地块,对参拍房企的资金实力要求较高。苏州楼市新政和官方首次表态“止跌回稳”,一定程度上提振了苏州楼市信心。
外资重回热点城市苏州外,也有区域开发商重回市场拿地。
9月30日杭州土拍,上城丁桥地块占地约2.3万平米(34亩),地上总建筑面积约2.5万平米,土拍起价约6.3亿,起拍楼面价25347元/平米。
这次上城区低密地块首次取消了精装限价,且起始楼面价25347元/平米,比旁边金茂府地块的27978/平米,下降了2600元/平米。
最终,该地块被天阳以溢价率20.53%、楼面地价30551.29元/平米和约7.6亿总价竞得,板块内楼面价首次突破3万/平米。
天阳已经一年半左右时间未在杭州市场拿地,此次一回归就高价拿地显现出其对杭州楼市的信心。
中指研究院华东大区常务副总高院生则表示,此次天阳高调出山显现出市场对政策预期积极的一面。
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